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[轉載][房地新聞]升息加上物料漲 住宅地上權恐失光環[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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樓主
發表於 2022-4-17 10:56 AM|只看該作者|倒序瀏覽
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

中國時報

財政部國產署今年第1批設定地上權即將開標,房地產專家解析,隨著升息、建築成本上漲,再加上缺工的壓力下,講求開發效率的住宅型地上權,建商恐怕會縮手,住宅型地上權恐怕會漸失光環。

房地產專家表示,地上權案因為有期限限制,例如只有5070年等,所以對於業者來說愈早開發愈好,但是隨著建築成本的攀升、缺工等問題,建商購地之後若無法馬上開工,反而是一種壓力,因此對於住宅型的地上權可能會縮手。

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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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頭香
發表於 2022-4-17 11:23 AM|只看該作者
說真的營建物的物價飆太高了
光是我家做鋁門窗 今年要漲價已經漲3次了
光從疫情到今年已經漲了 150% 真慘阿

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發表於 2022-4-17 08:49 PM|只看該作者
缺工可以靠時間來解決
但原物料漲
這成本要自行吸收還是轉嫁消費者
這會考驗建商智慧
土地買來如果不蓋
對建商來說也是一種風險

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發表於 2022-4-18 07:26 PM|只看該作者
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這個風險真的相對來的高,除非真的落差太大,不然我看不到接手的人。
不過這個弄成社會住宅出租可能還比較有利可圖,蓋的房子如果10年房租收入就能回本,70年賺個現金流60年,最後送給國家處理破舊住宅,好像也是可以。
剛出院.....以後我再也不要插鼻胃管了!!
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發表於 2022-4-21 01:00 AM|只看該作者
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地上權的案子有時間壓力
建商興建時間拖越久對屋主就越不利




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發表於 2022-4-21 08:22 AM|只看該作者
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地上權的房子很有壓力吧 沒那個屁股還是不要去玩他
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發表於 2022-4-21 07:24 PM|只看該作者
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相對於營建材料上漲及缺工問題,造成營造成本上升,故土地的成本佔總成本的比例下降,地上權房地產與所有權房地產的價格差比例會縮小,不利於地上權的銷售。所以建商們應該會對地上權的標售熱度降低。
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發表於 2022-4-29 03:24 PM|只看該作者
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利率上升物價飆高,地上權雖然低於一般市價
但是還是非常高,不見得會去換屋,生意人盤算都很精
希望券商收手,但現在房產還是很保值XD

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發表於 2022-5-7 05:32 PM|只看該作者
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現在什麼都漲,太貴還是不要買,不然會當冤大頭。

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發表於 2022-5-24 07:14 AM|只看該作者
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地上權的房子通常不會想碰,之後也轉手不易,心裏還要一直想剩幾年房子就不見了,心不會安




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發表於 2023-5-29 09:19 AM|只看該作者
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通貨膨脹導致物料上漲 使房價有所支撐
市區內地上權住的時候已經享受便利性 等於已經在享受它的價值了
舉例高雄地上權 微笑時代.河堤世界 當初預售買賣400~500萬
現行價格600起 地上權也是會增值 怎會有減損的問題
根據聯徵中心統計發現,2013年第一季最大購屋主力是30~35歲族群,但今(2022)年第一季購屋主力則是50歲以上最大宗,其次才是35~40歲的民眾。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,這份資料不僅顯示買房年齡越來越高,且隨平均購屋總價、貸款成數上升,購屋面積卻呈現減少的現象。
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發表於 2023-5-30 12:20 AM|只看該作者
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下手又如何?  運氣好就是景氣好轉, 成本下降, 再不行的話就丟爛尾, 儘可能把成本撈回來, 不會大虧啦
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發表於 2023-5-30 08:01 PM|只看該作者
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雖然美國升息成這樣 但台灣環境不同 大概無法像美國這樣升
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發表於 2023-5-30 08:59 PM|只看該作者
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其實對建商或住户也沒差, "地上權"物業是"有所有權"的相隣物業 的市價的7-8成, 又不用交土地稅. 現在討論的是新建房, 即是有50-70年, 一般人已經自動當作是一生了!

可以以便宜一點的成本去住, 或炒房, 何樂而不為!
還是那一句, 最重要的是它的地點是否有價值, 如校區.
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