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標題: [房地新聞]採用內建永久隔音層建案升級更保值 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-6-14 02:14 PM 標題: [房地新聞]採用內建永久隔音層建案升級更保值

房產網陳瑀倫、林金池

隔音攸關房價！社團法人台灣住宅品質消費者保護協會吳翃毅理事長指出，建案使用「內建永久隔音層」具有保值性、減少擾鄰、提升居住品質等三大優勢，建議建商應選擇這類新工法，不僅保障消費者，也可減少購屋糾紛，增加建築保值性。

吳翃毅表示，過去有很多屋主購屋後，因家庭需求變動表面材，導致隔音材料破損，效果大打折扣，因此，我們常看到很多新聞擾鄰糾紛，大樓公寓因為樓板薄，樓上小孩蹦蹦跳跳或是半夜聲響較大，引來樓下住戶抗議不斷。

原本應該是敦親睦鄰的好鄰居，最後變成雙方怒目相向，公說公有理、婆說婆有理，嚴重點還要去看心理醫生甚至對簿公堂，追根究源，其實就是建築工法改善的問題。

為了減少這類糾紛，2021年政府推出46-6＜建築技術規則＞後，重視信譽的建商將隔音降噪材融入建築工法中，推出具有永久隔音效果的寧靜宅，這類採用內建永久隔音層的建案，房價保值，也提高居住品質和舒適度，更讓選擇建材權利還給了消費者，不必擔心裝潢破壞隔音效果，且永久合法。

他解釋，內建永久隔音層會在鋼筋混土樓板的表層先鋪上隔音層，接著施作所謂的5cm水泥沙漿層，接著鋪設磁磚或其他喜歡的地面建材，至少達到法規降噪效果，且具有永久性的隔音效果。

內建永久隔音層工法加磁磚，每坪成本約增加1800至2000元不等，但內建永久性隔音效果所帶來的效益，不僅可避免未來居住上可能會碰到的噪音糾紛，也為日後想要轉售的屋主多增加價值。

中央2021年才修正建築技術規則具體規定「隔音」效果，目前新建案配置永久隔音層工法陸續增加中，建議消費者購屋時，應該充分了解建商的抗噪措施，出手簽約買房時，再三思考挑選符合自身需求的住宅。

吳翃毅也建議，未來所有新建案的建商應該要把永久隔音層納入工法中，保障消費者權益。消費者也要挑選永久隔音層的建案，並要求請建商提供隔音的設計施工圖，做為契約內容，以及日後驗收依據，避免濫竽充數，即使未來更換地板，也不會影響降噪效果及減少樓層6-8公分高度。

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[個人心得]

新的建材跟施工方法都能促進生活品質改善

作者: aa0975707559 時間: 2023-6-14 05:53 PM

現在房子越來越貴了所以都要精打細算阿
起碼貴也得貴的有價值現在人的生活品質都很要求
噪音問題都是大家注重的阿

作者: 藍海策略 時間: 2023-6-14 09:00 PM

這個真的有需要
尤其現在大樓林立
上下樓層的糾紛一定很多
若可以隔絕互相干擾
會少掉很多糾紛

作者: q561024 時間: 2023-6-15 06:25 PM

本帖最後由 q561024 於 2023-6-15 06:25 PM 編輯

內建永久隔音層,對隔音效果升級確實可以提升很多.
但是鄰居仍是最大變數,以目前的隔音技術,對於震動噪音還是很難隔絶.
所以慎選鄰居,還是買房的重要課題.

作者: bight2301 時間: 2023-6-19 04:32 PM

這樣會不會影響結構，畢竟隔音曾算是軟質的材質吧，那如果地板結構雲本是一種鋼筋混泥土，變成夾心餅乾作法時，那地板水泥耐重度是否為下降，是否會下陷，這個也是需要依照數據去評估的，當然如果都不會影響是最好的

作者: 陳威雞 時間: 2023-6-21 04:15 PM

當然可以用阿
反正成本已經高了
也不在乎多一點
這才值得
也希望未來是越蓋越好
目前台灣的建築水準很普通

作者: a_da0928 時間: 2023-12-17 09:30 PM

其實很多新工法初步構想都是好的!只是現場施工是否有這水準!就有待考驗的!

作者: ruterho 時間: 2023-12-18 07:27 PM

其實不管透天連棟或者公寓大樓噪音確確實實是很重要的問題

作者: openrain88 時間: 2023-12-19 08:17 AM

好的建材和方案(設施)才能稱得上豪宅阿!台灣有些建案只是地段好土地取得較貴然後建材本身SOSO而已!

作者: david12345678 時間: 2023-12-19 10:23 AM

本帖最後由 david12345678 於 2023-12-19 10:23 AM 編輯

目前標榜有隔音層
撇開豪宅社區
我在北部找一般社區新建案的只有大陸工程
但是貴到買不起
地點在三重一坪70萬不接受喊價
明顯比周圍貴很多
目前有做隔音層的建案真的不多
好不容易發現,不是我買得起的價格.........

作者: shengkyo 時間: 2023-12-19 03:58 PM

我覺得很棒!!每坪多2000元也才多個幾萬元，能確保安靜點，更有價值!!
擔心的就是成本多2000，每坪多20000....

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