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標題: [房產新聞] 房貸戰搶首購族！「可貸9成、前10年還1成」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-8 12:33 AM 標題: [房產新聞] 房貸戰搶首購族！「可貸9成、前10年還1成」

本帖最後由 mahs 於 2020-10-8 12:35 AM 編輯

[房產新聞][房貸戰搶首購族！「可貸9成、前10年還1成」][TVBS][2020-09-30]

低利率時代，帶動房市買氣，銀行為了搶房貸戶，更是殺紅眼，40年房貸、最高貸款9成以上都出籠，甚至還有階段式還款，前10年只要償還1成本金，不過專家就提醒，這些誘人的方案背後，其實還是有代價，像是總利息快1倍，或是要留意後續房貸負擔過大的問題。

建案代消副專高信宏：「像這一間是我們目前總價，不到600萬的產品。」

汐止這間預售屋，18坪一房一廳、主打低總價，吸引首購族，銀行搶房貸戶更是殺紅眼，拋出優惠40年房貸，貸款成數達9成以上，或是階段式還款，前10年只要攤還1成本金等方案，

對年輕人而言，不必擔心前幾年繳不起的窘境，但下手前要盤算清楚。

房屋專家陳傑鳴：「(未來)慢慢的利率開始，去做一個調升的動作的話，譬如說是到2.5甚至3%以上，負擔的房貸利息就比目前，幾乎翻倍了。」

除了利率提升風險，更要精打細算，假設貸款1000萬利率1.4來看，貸款40年，雖然月繳2萬7，比20年房貸少2萬元，但是最後給銀行的總利息高達306萬，比20年多了159萬元，

至於階段式還款，以30年利率百分之1.6為例，前3年只要1.4萬，第4年2.8萬，但是第11年開始，月繳近4.3萬，壓力倍增，雖然先甘後苦但對年輕人來說，還是一項新選擇，但會不會反造成吸引投資客，專家也說誘人的方案背後藏有風險。

房屋專家陳傑鳴：「之後如果有一些相對變因，造成整個房市上不去了，然後開始有做一些回檔修正的時候，你只要跌個一成，你可能本金就全部賠光光了。」

然而低利率時代房市買氣旺，今年928檔期全台推案量，依舊在5000億元的高水平，大台北地區，推出20到70坪為主的中間坪數居多，或是10到15坪小宅，桃園蛋白區佔8成，加上雙北移入人口，成長預估突破600億元，台中捷運加持，推案量破500億創歷年新高，顯現房市買氣熱，台南雖然有台積電南科廠進駐，但建案集中蛋白區，推案量倒推嚕量縮百分之25，高雄以大樓為主案量不多微幅成長百分之3。搭上928檔期，新一波房貸戰已經開打。

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個人觀點:
預售屋從簽訂到交屋，時間長達2、3年，交屋需要出的2至3成自備款，籌措期長，不像新成屋，立刻交屋就要拿出好幾百萬。
因此，無論首購族、投資客都愛買預售屋，也讓部分新成屋業者為了加速去化，願意自砍身價。

作者: hopy36 時間: 2020-10-8 05:09 PM

現在利息低, 所以沒有什麼壓力. 但如果有通貨膨漲. 利息上漲了. 那貸款不就付不出了.
所以不管幾年, 還是要量力而為.

作者: dunkylu 時間: 2020-10-8 06:51 PM

反正倒頭來銀行賺到更多的利息
根本贏家

作者: 阿小失 時間: 2020-10-9 08:57 AM

如果可以的話，房貸趕快還完。就可以利用新的資產 ( 房子去做借貸行為。) 來做運用資金的方式，對自己總是一項不錯的利器！

作者: 藍海策略 時間: 2020-10-11 03:28 PM

前10年還一成
但以台灣薪資成長的幅度
10年後還不起的還是還不起
因為還有孩子跟車子要養

作者: joesph_jan 時間: 2020-10-16 04:43 PM

根本就是給投資客開的方便之門

作者: gogosp 時間: 2020-12-20 11:13 AM

我個人的意見現在銀行貸款利率低，同業競爭壓力大，房子有擔保品，銀行可以比較放心放款呀！

作者: 阿小失 時間: 2020-12-21 09:23 AM

還那麼少！很快就會麻痺。以為自己很有錢，但，其實，只是打腫臉稱〝員外〞！該還的，總是要還的，跑不掉的！

作者: SamuelKu 時間: 2021-2-5 11:00 AM

主要是低利時代才能這樣搞，這些只買的起小宅的年輕人真像建商和銀行的韭菜

作者: solan 時間: 2021-2-7 11:14 PM

重點是合約!!!
一堆建商的合約都是割韭菜的條款
誰買誰倒楣
若因低率去衝動買屋
只能說心臟夠大顆

作者: hopy36 時間: 2021-2-8 02:34 PM

還那麼少, 前10年只貨10%. 連租金都不夠的感覺. 萬一跑了? 算銀行的嗎?

作者: dwtin 時間: 2021-2-10 01:51 AM

我覺得我們銀行的放貸根本就搞錯方向了(我也不知道歐美怎麼做的)
正常應該是由銀行去鑑價
確定那間房"到底"值多少錢才去放貸才合理
怎麼現在變成由"購買價"再依個人信用評估貸幾成
這點央行才該管管吧
原價100萬的房子信用不好連70都貸不到
信用好買貴買到150甚至120以上都貸的到
這根本就很奇怪
不是應該本來值100的房子銀行就頂多80
你有能力殺到80以下甚至可能"全貸"
這樣不是比較符合正常價值的放貸嗎?
現在變成銀行就依個人買多少就貸多少
變成放貸也是推升房價的理由很怪阿

作者: 212410 時間: 2021-2-11 01:28 PM

dwtin 發表於 2021-2-10 01:51 AM
我覺得我們銀行的放貸根本就搞錯方向了(我也不知道歐美怎麼做的)
正常應該是由銀行去鑑價
確定那間房"到底" ...

擔保品貸放有成數限制
主要是法規限制，銀行放款有一大堆的法令。
包含大家熟知的呆帳準備率，資本適足率.....

作者: dwtin 時間: 2021-3-5 12:51 AM

212410 發表於 2021-2-11 01:28 PM
擔保品貸放有成數限制
主要是法規限制，銀行放款有一大堆的法令。
包含大家熟知的呆帳準備率，資本適足率 ...

如果真的有照法規去放貸
那貸款的金額頂多就跟GDP成長的速度差不多
現在都用喊的一樣.....
馬時期北市可以用1年10~15%在漲
怎麼看都跟法規沒關係....

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